Ριζικές αλλαγές στο καθεστώς των μισθώσεων τίθενται σε ισχύ από την 1η Απριλίου, καθώς ενεργοποιείται η διάταξη του νόμου 5264/2024 που επιβάλλει την αποκλειστική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Το νέο πλαίσιο επηρεάζει άμεσα μεγάλο αριθμό φορολογουμένων, τόσο από την πλευρά των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών ακινήτων, φέρνοντας σημαντικές φορολογικές επιπτώσεις σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης.

Σύμφωνα με το νέο καθεστώς, όσοι ενοικιαστές συνεχίσουν να πληρώνουν σε μετρητά, χάνουν κρίσιμα οικονομικά οφέλη, μεταξύ των οποίων και η ετήσια παροχή που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, καθώς και κάθε μορφή στεγαστικής ενίσχυσης ή επιδόματος.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που επιμένουν σε συναλλαγές εκτός τραπεζικού συστήματος, επιβαρύνονται φορολογικά, καθώς στερούνται την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα, γεγονός που αυξάνει το τελικό ποσό φόρου που καλούνται να καταβάλουν.

Παράλληλα, ενισχύεται ο ελεγκτικός μηχανισμός, καθώς η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα αυτόματης διασταύρωσης στοιχείων μέσω των τραπεζικών λογαριασμών, ελέγχοντας την αντιστοιχία μεταξύ δηλωθέντων εισοδημάτων και πραγματικών καταθέσεων.

Νέες υποχρεώσεις για μισθωτές και εκμισθωτές

-Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις που πρέπει να τηρούνται:

-Σε κάθε νέα ή ανανεωμένη σύμβαση μίσθωσης, καθώς και στις σχετικές δηλώσεις προς την ΑΑΔΕ, απαιτείται ρητή αναφορά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με καταγραφή του IBAN.

-Τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους.Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας.

-Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των δικαιούχων.

Σημεία προσοχής και «παγίδες»

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά.

Παράλληλα, κρίσιμο θεωρείται να καταβάλλονται και τα 12 ενοίκια εντός του ίδιου φορολογικού έτους, ώστε να διασφαλίζεται η απόδειξη της τραπεζικής πληρωμής και η διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης.

Τέλος, επισημαίνεται ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει αυτομάτως για εισοδήματα από μισθώματα, εκτός αν ο σχετικός λογαριασμός έχει δηλωθεί ως μοναδικός ακατάσχετος στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η δήλωση πρέπει να υποβάλλεται ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο, ώστε να εξασφαλίζεται η σχετική προστασία.

Το νέο σύστημα σηματοδοτεί μια πιο αυστηρή και ελεγχόμενη εποχή στις συναλλαγές μισθώσεων, με σαφή στόχο τη διαφάνεια και την πλήρη καταγραφή των εισοδημάτων.