Πρόστιμο 5.000€ σε ανασφάλιστα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και 20.000€
Από 1η Οκτωβρίου 2025 έχει τεθεί σε ισχύ ένα πολύ αυστηρό νομικό πλαίσιο σχετικά με την υποχρέωση ασφάλισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Ν.5170/2025 οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλουν να έχουν ένα ασφαλιστήριο Αστικής Ευθύνης.
Μη ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου προβλέπει πρόστιμο ύψους 5.000€. Τους ελέγχους έχει αναλάβει η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Τουρισμού. Υποτροπή της παράβασης μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο ύψους έως 20.000€. Τα πρόστιμα εισπράττονται εντός δεκαπενθημέρου, όταν βεβαιωθούν.
Τι είναι όμως το ασφαλιστήριο Αστικής Ευθύνης που υποχρεούται να έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;
Είναι ένα συμβόλαιο που καλύπτει αποζημιώσεις που διεκδικούν οι πελάτες του καταλύματος για ατυχήματα (σωματικές βλάβες ή/και υλικές ζημιές) που μπορεί να συμβούν κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στον χώρο της επιχείρησης. Είτε από παραλείψεις, είτε από αμέλεια του ιδιοκτήτη ή των προσώπων που βρίσκονται στην υπηρεσία του ιδιοκτήτη.
Τι όρια κάλυψης πρέπει να έχει το ασφαλιστήριο Αστικής Ευθύνης;
Ο νομοθέτης δεν διαφοροποιεί, ούτε απαιτεί μέχρι στιγμής συγκεκριμένο όριο κάλυψης Αστικής Ευθύνης. Ωστόσο, ένας Πιστοποιημένος Ασφαλιστικός Σύμβουλος οφείλει να σας παρουσιάσει τις εναλλακτικές που υπάρχουν συνυπολογίζοντας το μέγεθος του καταλύματος και τις ξεχωριστές ανάγκες κάθε επιχείρησης ανάλογα με τις παροχές και τις υπηρεσίες που διαθέτει. Για παράδειγμα, ένα κατάλυμα με πισίνα οφείλει να έχει και κάλυψη για κολυμβητικές δεξαμενές.
Είναι υψηλά τα ασφάλιστρα;
Τα πρόστιμα είναι υψηλά. Τα ασφάλιστρα είναι εξαιρετικά εκλογικευμένα. Παράμετροι που προσδιορίζουν το ασφάλιστρο είναι: αριθμός δωματίων, διάρκεια κάλυψης, κεφάλαιο κάλυψης. Το κεφάλαιο κάλυψης μπορεί να είναι από 100.000€ έως και 1.000.000€. Για παράδειγμα ένα κατάλυμα με δέκα δωμάτια, χωρίς πισίνα, στο χαμηλότερο όριο αστικής ευθύνης θα πληρώσει για όλη τη σεζόν 50€ ασφάλιστρο. Καταλαβαίνετε την αντιστοιχία σε σχέση με το πρόστιμο. Είναι πολύ σημαντικό να ενημερωθούν όλοι διότι το ασφάλιστρο δεν έχει κοινωνικούς αποκλεισμούς στην παρούσα φάση.
Που μπορώ να απευθυνθώ για να λάβω μια προσφορά;
Είναι σημαντικό να απευθυνθώ σε έναν Πιστοποιημένο Ασφαλιστικό Σύμβουλο. Σήμερα σύμφωνα με τη νομοθεσία κάθε ασφαλιστικός σύμβουλος υποχρεούται για να κάνει έναρξη επαγγέλματος να δώσει εξετάσεις στην Τράπεζα της Ελλάδος. Εν συνεχεία οφείλει να επαναπιστοποιεί τις γνώσεις του δίνοντας εξετάσεις στην Τράπεζα της Ελλάδος σε δύο θεματικές ενότητες κάθε έτος.
Το επιμελητήριο Ζακύνθου είναι εκείνο που έχει τη λίστα όλων των Πιστοποιημένων Ασφαλιστικών Συμβούλων στο νησί μας. Ωστόσο, ο ασφαλιστικός Σύμβουλος οφείλει, από τη νομοθεσία, να σας γνωστοποιήσει τον αριθμό Μητρώου Εγγραφής του στο Επιμελητήριο σε Ειδικό σχετικό Έντυπο.
Έχοντας εικοσαετή επαγγελματική εμπειρία στον κλάδο των ασφαλίσεων νομίζω ότι η νομοθεσία είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Μέσω του ασφαλιστηρίου, ο ιδιοκτήτης προστατεύεται από ενδεχόμενες παραλείψεις που δύναται να δημιουργήσουν οικονομικές απαιτήσεις εις βάρος του. Θα ήταν προτιμότερο στην Ελλάδα να υπάρχει, μέσω της παιδείας μας, ο χρηματοοικονομικός αλφαβητισμός που θα καθιστούσε την ασφάλιση προτεραιότητα στην ιεράρχηση των αναγκών κάθε νοικοκυριού ώστε να μην χρειάζεται η νομική υποχρέωση.
Το γραφείο μας, στην Κ. Ξένου 9 ενημερώνει συνεχώς για τις αλλαγές στη νομοθεσία ώστε να μη βρεθούν συμπολίτες μας στη δυσάρεστη θέση να αντιμετωπίσουν ένα βαρύτατο πρόστιμο από τις αλλαγές που έχουν προκύψει.
Σπυριδούλα Κορακιανίτη
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
Οικονομολόγος, Msc Επιστήμες της Αγωγής
