Σήμερα, 28 Φεβρουαρίου, ολοκληρώνεται η προθεσμία που έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων και των εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ. Τα δεδομένα αυτά αποτελούν τη βάση για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος και του φόρου που θα καταβληθεί εντός του έτους για τα περσινά έσοδα.
Οι φορολογούμενοι όφειλαν να επανεξετάσουν τα στοιχεία που διαθέτει η Αρχή σχετικά με τα ακίνητα και τα εισοδήματα της προηγούμενης χρήσης, προχωρώντας σε διορθώσεις όπου διαπιστώνονταν σφάλματα ή ελλείψεις. Η διαδικασία αυτή παρείχε τη δυνατότητα τροποποίησης λανθασμένων καταχωρήσεων, όπως η αναγραφή λοιπών δικαιούχων εισοδήματος και τα ποσοστά επιμερισμού. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή πολλαπλών δικαιούχων, το εισόδημα έπρεπε να κατανεμηθεί με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά συμμετοχής.
Σαρωτικοί έλεγχοι με διασταύρωση στοιχείων
Στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ βρίσκεται ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων. Οι διασταυρώσεις θα πραγματοποιηθούν με τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο, ή έχουν αναρτηθεί χωρίς την εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), προβλέπονται ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις.
Τα πρόστιμα
-Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, το οποίο ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους στο οποίο διαπράχθηκε η παράβαση, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής, το ποσό διπλασιάζεται.
-Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, τότε το πρόστιμο βαρύνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Η φορολογική κλίμακα
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να φθάσει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων.
-Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%.
-Για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 35%.
-Για ποσά άνω των 35.001 ευρώ, ο συντελεστής ανέρχεται στο 45%.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα, ευνοϊκότερη κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια. Προβλέπεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντικαθιστώντας τον προηγούμενο συντελεστή 35% για το συγκεκριμένο εύρος.
