Περισσότεροι από δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να επωφεληθούν το 2026 από μειώσεις ή πλήρη απαλλαγή στον ΕΝΦΙΑ, με βάση γεωγραφικά, εισοδηματικά, κοινωνικά και ασφαλιστικά κριτήρια. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου στο TAXISnet και, σύμφωνα με τις τελευταίες ρυθμίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών υπό τον Κυριάκο Πιερρακάκη, τα ποσά του φόρου θα εμφανίζονται είτε μηδενικά είτε μειωμένα από 10% έως και 75%.
Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει πέντε βασικές κατηγορίες εκπτώσεων και απαλλαγών.
Μείωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς
Κατά το ήμισυ περιορίζεται ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας για μόνιμους κατοίκους οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Στις ακριτικές περιοχές – συγκεκριμένα στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, στη Δυτική Μακεδονία και σε παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου – το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία – όπως δηλώθηκε στο φορολογικό έτος 2024 – βρίσκεται στους συγκεκριμένους οικισμούς. Δεν περιλαμβάνονται περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ εξαιρούνται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Το μέτρο εκτιμάται ότι θα καλύψει τουλάχιστον ένα εκατομμύριο φορολογούμενους που διαμένουν σε περισσότερους από 13.500 οικισμούς.
Έκπτωση 50% με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Μείωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ χορηγείται σε ιδιοκτήτες που πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
-Οικογενειακό εισόδημα (δηλωθέν ή τεκμαρτό) φορολογικού έτους 2024 έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
-Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. την 1η-1-2026.
-Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα παιδί και 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά.
Στην πράξη, δικαιούχοι είναι:
-Άγαμοι χωρίς εξαρτώμενα τέκνα με εισόδημα έως 9.000 ευρώ.
-Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 10.000 ευρώ.
-Έγγαμοι με ένα παιδί και εισόδημα έως 11.000 ευρώ.
-Έγγαμοι με δύο παιδιά και εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
Οι ωφελούμενοι υπολογίζονται σε πάνω από 800.000. Όσοι ανήκουν ταυτόχρονα και στην κατηγορία των μικρών οικισμών δικαιούνται επιπλέον μείωση 50% στο υπόλοιπο του φόρου για την κύρια κατοικία τους, οδηγώντας τη συνολική ελάφρυνση έως και στο 75%.
Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα τέκνα, καθώς και για νοικοκυριά που περιλαμβάνουν άτομο με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 80%, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
-Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 2024 έως 12.000 ευρώ, αυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
-Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. την 1η-1-2026.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης πρόβλεψης εκτιμάται ότι ξεπερνούν τις 55.000.
Απαλλαγή για μικρά ακριτικά νησιά
Εκτός φόρου τίθενται ακίνητα φυσικών προσώπων, φορολογικών κατοίκων Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων στις Περιφερειακές Ενότητες Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και στον Δήμο Γαύδου (Π.Ε. Χανίων) και στον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων (Π.Ε. Κέρκυρας).
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί ακινήτων που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά και αναμένεται να καλύψει περίπου 3.500 ιδιοκτήτες.
Μείωση 10% ή 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Για το 2026 προβλέπεται επιπλέον «ψαλίδι» στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, σε ασφαλιστική εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η μείωση ανέρχεται:
-Σε 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ.
-Σε 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος, χωρίς το οικόπεδο, η οποία δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του προηγούμενου έτους· σε μικρότερη διάρκεια η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, με διασύνδεση των ασφαλιστηρίων συμβολαίων με τα στοιχεία του Ε9.
Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης έκπτωσης αναμένεται να υπερβούν και φέτος τις 350.000.
Με το σύνολο των ρυθμίσεων, το πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ για το 2026 οδηγεί σε σημαντικές ελαφρύνσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, με συνδυαστικές μειώσεις που, σε ορισμένες περιπτώσεις, αγγίζουν το 75% ή και την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
